Para quién es renovar el suelo sin levantarlo, y para quién no
Renovar el suelo es para quien tiene un pavimento exterior firme pero apagado, manchado o con grietas finas, y quiere un color nuevo sin obra. No es para quien tiene el suelo hundido, busca un pavimento nuevo o necesita trabajos que no hacemos, como líneas de plazas o suelos interiores.
Envíanos una foto y los m²¿Para quién tiene sentido renovar el suelo?
Tiene sentido para quien tiene un suelo exterior de hormigón, impreso o adoquín que sigue firme pero ha perdido el color. Por unos 15 €/m² + IVA recupera un aspecto cuidado sin levantar nada.
- Propietarios de viviendas con la entrada de coches o el garaje descolorido.
- Villas con hormigón impreso gastado en entradas, aparcamientos o patios.
- Comunidades de propietarios con el garaje sucio, agrietado o apagado.
- Quien quiere evitar obra, escombro y meses sin usar el suelo.
Es el caso de la villa de Marbella cuya entrada de impreso gris, descolorida y con grietas quedó oscura y uniforme tras la renovación. Tienes los precios de ese tipo de suelo en renovar hormigón impreso.
¿Para quién no es?
No es para quien tiene un problema de base. La pintura no corrige un hundimiento: si el terreno se mueve, eso hay que resolverlo antes.
- Suelos hundidos, con escalones entre losas o grietas que siguen abriéndose.
- Pavimentos tan rotos que la reparación ocuparía casi la superficie entera.
- Quien busca un suelo completamente nuevo o cambiar de material.
- Quien necesita líneas y números de plazas, suelos interiores o naves industriales.
En esos casos te lo diremos al ver la foto, aunque signifique no hacer el trabajo.
¿Para quién compensa más por lo que cuesta?
Compensa más a quien tiene superficies visibles y en buen estado de base: la entrada de coches que se ve desde la calle, el patio donde se hace vida o el aparcamiento bajo pérgola de una villa. Ahí el cambio de aspecto es grande y la inversión, contenida.
Con la tarifa orientativa, una entrada de 50 m² son 750 € de base y un patio de 30 m², 450 €. Son cifras que se pueden comparar con lo que supondría convivir con una obra de sustitución, con demolición, escombro y semanas sin usar el suelo.
Compensa menos en rincones poco visibles o en suelos que se van a reformar pronto por otro motivo. Si en un par de años vas a cambiar la distribución del jardín, quizá no merezca la pena renovar ahora.
¿Y si mi suelo está en medio?
Si tiene muchas grietas o algunos baches pero está firme, puede renovarse, con un presupuesto ajustado si la reparación es amplia. Lo vemos en las fotos.
Para saber dónde está el límite entre reparar y no reparar, mira el precio de reparar suelo de garaje.
¿Es para comunidades de propietarios?
Sí, si el garaje está firme y lo que preocupa es el aspecto, las grietas o la suciedad. Preparamos un presupuesto por escrito para que el administrador lo lleve a la junta.
No lo es si la comunidad lo que necesita es repintar líneas, porque eso no lo hacemos. Tienes los detalles en el presupuesto para garajes comunitarios.
¿Es para quien solo quiere limpiar?
Puede serlo. Si al ver las fotos creemos que una limpieza te devuelve el aspecto, te la presupuestamos aparte. No todos los suelos necesitan pintura.
Lo explicamos en pintar o solo limpiar.
¿Es para negocios?
Puede serlo si el suelo es exterior, de hormigón, impreso o adoquín, y no es un pavimento industrial de nave. En ese caso, el IVA aplicable es el 21 %, porque el tipo reducido del 10 % es para obras en viviendas con destinatario particular o comunidad.
No lo es si el negocio necesita marcado de plazas o un suelo industrial con requisitos especiales.
¿Cómo compruebo si mi caso encaja?
Manda una foto general, una de cerca de las zonas peores y los metros. Te diremos si encaja, si hace falta ajustar o si no es para ti, y por qué.
Si encaja, la cuenta es la de siempre: metros × 15 € + IVA. Para entradas y garajes, empieza por el precio de pintar suelo de garaje.
Y si después de leer esto sigues sin saber en qué grupo está tu suelo, es normal: para eso sirven las fotos. Con ellas te damos una respuesta concreta, no una genérica.
Preguntas frecuentes
¿Mi suelo es candidato a renovarse?
Si es exterior, de hormigón, impreso o adoquín, está firme y su problema es de color, suciedad o grietas superficiales, probablemente sí. Si está hundido, muy roto o tiene grietas que siguen abriéndose, no. Mándanos una foto y te lo confirmamos con el precio.
¿Renováis suelos interiores?
No. Solo trabajamos suelos exteriores: entradas de coches, garajes, aparcamientos, patios, terrazas y zonas comunes de comunidades. Para suelos interiores de viviendas o locales tendrás que buscar otro tipo de profesional, porque los materiales, la preparación y los requisitos son distintos. Preferimos decírtelo claro desde el primer mensaje.
¿Sirve para una nave industrial?
No. Los suelos industriales de nave tienen requisitos de uso y de tráfico distintos, y no los hacemos. Nuestro trabajo es la renovación de suelos exteriores de viviendas, villas, comunidades y negocios con pavimento de hormigón, hormigón impreso o adoquín. Para una nave, lo adecuado es una empresa especializada en pavimento industrial.
¿Puedo renovar un suelo con muchas grietas?
Si el suelo está firme, sí, aunque si la reparación es amplia el presupuesto se ajusta. Si las grietas vienen de un movimiento del terreno, primero hay que resolver la causa. En las fotos lo vemos y te lo explicamos.
¿Es para mí si quiero cambiar el color del impreso?
Sí, es uno de los casos para los que está pensado. Un hormigón impreso firme que ha perdido el color, o cuyo color ya no te gusta, se renueva con dos capas de resina sintética del tono que elijas, sin levantar el pavimento. Antes se limpia y se rellenan las grietas, y el precio orientativo es el mismo de unos 15 €/m² más IVA.
¿Y si mi suelo es nuevo?
Si es reciente y está en buen estado, probablemente no necesite renovación todavía, y te lo diremos al ver las fotos. Además, ten en cuenta el IVA: para aplicar el tipo reducido del 10 %, la vivienda tiene que haberse terminado al menos dos años antes del inicio de las obras; si no, el tipo aplicable es el 21 %.
¿Es buena opción para una vivienda que voy a alquilar?
Puede serlo si el suelo está firme y quieres mejorar su aspecto sin obra. Ten en cuenta que, con la normativa vigente a fecha de este artículo, el tipo reducido del 10 % exige uso particular de la vivienda; un cambio para viviendas en alquiler habitual está en tramitación y pendiente de verificar.
¿Sirve para una comunidad que quiere líneas nuevas?
Sirve para renovar el suelo, pero no para pintar las líneas, que no hacemos. La comunidad tendrá que encargar el marcado y la numeración a otro profesional después. Si lo que más le urge son las líneas, nuestro servicio no es la solución.
¿Qué pasa si no encaja?
Te lo decimos claramente al ver las fotos y te explicamos por qué. Preferimos no hacer un trabajo que no va a resolver tu problema antes que cobrarte por algo que no funcionará. Si el problema es de base, te recomendamos revisarlo con un técnico.
¿Cuánto cuesta si mi caso encaja?
Unos 15 €/m² más IVA, con limpieza, grietas habituales, bordes y dos capas incluidas. Una entrada de 40 m² son 600 € de base y 726 € con el IVA general del 21 %. El precio definitivo te lo confirmamos con la foto.