Lista de comprobación para elegir quién renueva tu suelo
Para elegir bien quién renueva tu suelo, compara los presupuestos punto por punto: metros, precio por m², limpieza, grietas, recorte de bordes, número de capas, tipo de pintura, exclusiones, IVA y si han visto fotos de tu suelo. Esta lista te sirve para comparar el nuestro, a unos 15 €/m² + IVA, con cualquier otro.
Envíanos una foto y los m²¿Qué debe decir el presupuesto sobre la superficie y el precio?
- Metros cuadrados: la superficie exacta o aproximada que se renueva.
- Precio por m²: para poder comparar con otras ofertas.
- Base y total: la base sin IVA, el tipo aplicado y el total.
En nuestro caso, la cuenta es pública: metros × 15 € + IVA. Una entrada de 40 m² son 600 € de base y 726 € con el 21 %. Puedes comprobarlo en la calculadora de presupuesto.
Si el presupuesto da una cifra por plaza o por zona, pide que te indiquen también los metros que hay detrás. Sin ese dato no podrás saber si dos ofertas hablan de la misma superficie.
¿Qué debe decir sobre la preparación?
- Limpieza a presión: si está incluida o se cobra aparte.
- Reparación de grietas: qué grietas entran y cuáles ajustan el precio.
- Retirada de pintura vieja suelta: si se contempla.
- Recorte de bordes: junto a muros, pilares y escalones.
La preparación es lo que decide si el color agarra. Si un presupuesto no la menciona, pregunta. Tienes el detalle de lo que entra en el nuestro en qué incluye el precio de 15 €/m² y en el presupuesto de limpieza a presión.
¿Qué debe decir sobre la pintura?
- Número de capas: una o dos cambian mucho el resultado.
- Tipo de pintura: en nuestro caso, resina sintética de color.
- Tiempos de uso: remitidos a la ficha técnica del producto.
Desconfía de promesas de duración sin respaldo. La referencia seria es la ficha técnica, no un número dicho de palabra.
¿Qué debe decir sobre lo que no incluye?
- Exclusiones escritas: por ejemplo, líneas de plazas o problemas de base.
Un presupuesto sin exclusiones no significa que no haya nada fuera; significa que no te lo han dicho. En el nuestro quedan fuera las líneas y numeración de plazas, suelos interiores e industriales, pavimento nuevo y estudios estructurales.
Para comunidades, este punto es clave: tienes el detalle en el presupuesto para garajes comunitarios.
¿Cómo saber si han valorado tu suelo de verdad?
- Fotos o visita: si el precio se basa en el estado real de tu suelo.
Si te dan un precio cerrado sin ver nada, no saben si hay grietas, pintura suelta o un hundimiento. Un buen proveedor también te dice cuándo no merece la pena pintar.
¿Qué preguntas hacer antes de firmar?
Además de la lista, hay preguntas que conviene hacer de viva voz o por mensaje antes de aceptar. Las respuestas dicen mucho de cómo trabaja cada empresa.
- ¿Qué pasa si al limpiar aparece pintura vieja suelta que no se veía en las fotos?
- ¿Cuándo podré pisar el suelo y cuándo meter el coche, según la ficha técnica?
- ¿Qué tengo que retirar yo antes de que empecéis?
- ¿Necesito algún trámite en mi ayuntamiento?
- ¿Por qué me aplicáis este tipo de IVA?
Si alguna respuesta es vaga o cambia de un mensaje a otro, anótalo. Un buen proveedor responde lo mismo por escrito que de palabra, y no tiene problema en dejarlo en el presupuesto.
Sobre el trámite municipal, por ejemplo, la respuesta honesta es que depende del municipio y de la zona: en Málaga capital, revestir soleras exteriores suele ir por declaración responsable, y en otros municipios está pendiente de verificar con el ayuntamiento.
¿Cómo usar la lista con varias ofertas?
Pon las ofertas en columnas y los doce puntos en filas. Marca cuáles responde cada una. Las diferencias de precio suelen explicarse por las casillas vacías.
| Punto | Nuestro presupuesto |
|---|---|
| Metros y precio por m² | Sí: m² × 15 € + IVA |
| Limpieza a presión | Incluida |
| Grietas habituales | Incluidas |
| Recorte de bordes | Incluido |
| Número de capas | Dos |
| Tipo de pintura | Resina sintética |
| Exclusiones | Escritas |
| IVA | Tipo y total indicados |
| Valoración del estado | Con fotos |
Si quieres ver las señales que deberían hacerte dudar, lee señales de alarma en un presupuesto. Y para los precios de entradas y garajes, el precio de pintar suelo de garaje.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo más importante al comparar presupuestos?
Que comparen lo mismo: metros, precio por m², preparación incluida, número de capas e IVA. Muchas diferencias de precio se explican porque una oferta no incluye la limpieza, las grietas o la segunda capa. Con esos datos en todas las ofertas, la comparación es justa.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Los suficientes para tener una referencia, sin que comparar se convierta en un trabajo. Lo importante no es el número, sino que todos respondan a los mismos puntos de esta lista. Uno bien detallado vale más que varios con una cifra suelta.
¿Cómo sé si un presupuesto incluye la preparación?
Debe decirlo por escrito: limpieza a presión, reparación de grietas y recorte de bordes. Si no aparece, pregunta. En nuestro caso, esas fases están dentro del precio orientativo de unos 15 €/m² más IVA, junto con las dos capas de color.
¿Qué hago si un presupuesto no dice el número de capas?
Pregúntalo por escrito antes de comparar nada. Una oferta de una sola capa siempre será más barata que una de dos, pero el resultado no es el mismo. En un suelo descolorido, una sola mano suele dejar el tono irregular, con zonas que absorben más que otras. Nuestro precio orientativo incluye siempre dos capas de resina sintética.
¿Debe aparecer el IVA en el presupuesto?
Sí. La Ley 34/2002 pide que, cuando se indican precios, se informe con claridad de si incluyen impuestos. Un buen presupuesto muestra la base, el tipo de IVA aplicado y el total. Si te aplican el 10 %, deberían explicarte por qué.
¿Por qué es importante que vean fotos de mi suelo?
Porque el precio depende del estado del suelo: grietas, pintura vieja suelta, manchas de aceite o un posible hundimiento. Sin ver el suelo, cualquier precio es una suposición que puede cambiar después. Un buen proveedor, además, te dirá con claridad cuándo pintar no es la solución para tu caso, aunque eso signifique no hacer el trabajo.
¿Qué exclusiones son normales?
Depende de la empresa. En nuestro caso, quedan fuera las líneas y numeración de plazas, los suelos interiores e industriales, el pavimento nuevo y los estudios estructurales, además del IVA y los trámites municipales. Lo importante es que estén escritas.
¿Me sirve esta lista para una comunidad?
Sí, y es especialmente útil, porque la junta necesita comparar ofertas de forma clara. Añade dos puntos: cómo se organiza el trabajo por zonas con los vecinos y si las líneas de plazas están incluidas o hay que encargarlas aparte.
¿Qué hago si dos ofertas cumplen la lista y cuestan distinto?
Pregunta por el producto aplicado, por cómo se retira la pintura vieja suelta y por qué incluye exactamente la reparación de grietas en cada caso. Si las respuestas son equivalentes y las dos ofertas están igual de detalladas, la decisión ya es tuya, con toda la información delante y sin letra pequeña que pueda cambiar el resultado.
¿Cómo pido vuestro presupuesto para comparar?
Mándanos fotos del suelo y los metros aproximados por WhatsApp al 613 656 443 o desde el formulario. Te respondemos con un presupuesto escrito que responde a cada punto de esta lista, para que lo pongas al lado de los demás.