Lo que el precio de pintar tu suelo no incluye
El precio orientativo de unos 15 €/m² no incluye el IVA, los trámites o tasas municipales que pueda pedir tu ayuntamiento, los trabajos que no hacemos (líneas de plazas, suelos interiores o industriales, pavimento nuevo, estudios estructurales) ni la solución de problemas de base como un hundimiento. Saberlo antes evita la mayoría de sorpresas.
Envíanos una foto y los m²¿El IVA está incluido en los 15 €/m²?
No, el IVA va siempre aparte. Los 15 €/m² son una base, y sobre ella se aplica el 21 % general o, si se cumplen los requisitos de renovación de vivienda, el 10 %.
En una terraza de 30 m², la base es de 450 €; con el 21 % pasa a 544,50 € y con el 10 %, a 495 €. Es la diferencia más grande entre la cifra que lees en la web y la que pagas, así que conviene tenerla clara desde el principio.
En la web escribimos siempre «+ IVA» junto a la cifra. No es letra pequeña: es la forma de que sepas, desde el primer momento, que el impuesto se calcula después y según tu caso.
Tienes los requisitos del tipo reducido y los puntos pendientes de verificar en la guía del IVA en la renovación de suelos.
¿Hay que pagar tasas o trámites al ayuntamiento?
Puede haberlos, y no están incluidos en nuestro precio porque dependen del municipio y de la zona. Es el propietario quien debe confirmarlo con su ayuntamiento antes de empezar.
En Málaga capital, la Ordenanza Fiscal nº 15 incluye como obra menor las obras exteriores en zonas ajardinadas, piscinas o zonas comunes que consisten en reparar o revestir soleras sin afectar a fachada, cubierta ni vía pública (epígrafe A.2.12, 50 €), y también los revestimientos y pinturas (epígrafe A.2.11, 50 €). Van por lo general mediante declaración responsable, aunque en entornos protegidos puede exigirse licencia.
En Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena y Torremolinos no hemos podido verificar el trámite: pendiente de verificar. Según el municipio y la zona, pueden requerirse una declaración responsable o una licencia.
¿Qué trabajos no hacemos y por tanto no presupuestamos?
No hacemos trabajos que quedan fuera de la renovación de suelos exteriores existentes. Si los necesitas, tendrás que contratarlos con otro profesional, y conviene saberlo antes de organizar fechas.
- Líneas y numeración de plazas de aparcamiento.
- Suelos interiores de viviendas o locales.
- Suelos industriales de naves.
- Construcción de pavimento nuevo o sustitución del existente.
- Estudios y cálculos estructurales sobre el estado del suelo o del terreno.
En garajes comunitarios, lo de las líneas es lo que más sorprende: tras renovar el suelo, las líneas antiguas quedan cubiertas y hay que volver a marcarlas. Lo explicamos en el presupuesto para comunidades.
¿Por qué no se incluye arreglar un hundimiento?
Porque no se arregla con pintura ni con un relleno de superficie. Si el terreno se ha movido, primero hay que averiguar y resolver la causa; pintar encima solo esconde el problema por un tiempo.
En las fotos buscamos señales como escalones entre losas, zonas hundidas o grietas que atraviesan el suelo. Si las vemos, te lo decimos antes de dar precio y te recomendamos que lo revise un técnico.
Las grietas superficiales y los pequeños baches sí entran en el precio. Puedes ver la diferencia en el precio de reparar suelo de garaje.
¿Qué pasa con los residuos y el agua de lavado?
Como no demolemos ni levantamos el pavimento, no se genera escombro de demolición. El Real Decreto 105/2008 regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, pero una renovación sin obra de derribo no produce ese tipo de residuo en volumen.
El agua de la limpieza a presión sí hay que tenerla en cuenta. En Málaga capital, el Reglamento del Servicio de Saneamiento prohíbe verter a la red, entre otros, pinturas y pigmentos que no puedan eliminarse con la depuración habitual y sólidos que la obstruyan.
En Marbella no hemos encontrado la ordenanza aplicable con fuente oficial: pendiente de verificar. Si tu suelo desagua a un punto delicado, lo hablamos antes de empezar.
¿Qué partes del trabajo pueden ajustar el precio?
Lo que puede ajustar el precio no son extras ocultos, sino un suelo que necesita más preparación de lo normal. Son situaciones que se ven en las fotos y que explicamos en el presupuesto.
- Pintura antigua que se despega en zonas amplias.
- Muchas grietas anchas o varios baches.
- Accesos complicados: escaleras, pasillos estrechos, mucho mobiliario.
- Metros reales bastante mayores que los indicados.
Si quieres saber qué entra siempre en la tarifa, tienes la otra cara de esta guía en qué incluye el precio de 15 €/m². Y si estás comparando ofertas, revisa las señales de alarma en un presupuesto.
¿Cómo evitar sorpresas en el presupuesto final?
Se evitan con buenas fotos, una medida razonable y preguntas claras antes de aceptar. Casi todas las sorpresas vienen de algo que no se vio o no se preguntó.
- Manda fotos de cerca de las peores zonas, no solo una general.
- Mide con calma o indica que tu medida es aproximada.
- Pregunta si hay que retirar pintura antigua.
- Confirma qué tipo de IVA se aplica y por qué.
- Consulta con tu ayuntamiento si necesitas algún trámite.
Con eso, el presupuesto escrito que recibas debería ser el que pagues. Si quieres ver las cuentas para un garaje o una entrada, empieza por el precio de pintar suelo de garaje.
Preguntas frecuentes
¿Qué no incluye el precio de 15 €/m²?
No incluye el IVA, las tasas o trámites municipales, los trabajos que no hacemos (líneas y numeración de plazas, suelos interiores, naves industriales, pavimento nuevo y estudios estructurales) ni la solución de un hundimiento. Sí incluye la limpieza, las grietas habituales, el recorte de bordes y las dos capas de color.
¿Tengo que pagar una tasa al ayuntamiento?
Depende del municipio. En Málaga capital, reparar o revestir soleras exteriores aparece como obra menor con una tasa de 50 € en la Ordenanza Fiscal nº 15, por lo general con declaración responsable. En Marbella y otros municipios está pendiente de verificar. Confírmalo con tu ayuntamiento antes de empezar.
¿Quién se encarga de la declaración responsable?
Es un trámite del propietario o de la comunidad ante su ayuntamiento, y no está incluido en nuestro precio. Si tu municipio la exige, conviene presentarla antes de fijar la fecha del trabajo. En caso de duda, la oficina de urbanismo de tu ayuntamiento es quien puede confirmarlo.
¿Por qué no pintáis las líneas del garaje?
Porque es un trabajo distinto, con otros medios, y no lo hacemos. Preferimos decirlo claro a subcontratarlo sin control. Tras la renovación del suelo, la comunidad o el propietario deberán encargar las líneas y los números de plaza a otro profesional.
¿Se cobra aparte quitar la pintura vieja?
La pintura suelta que sale con la limpieza a presión forma parte de la preparación normal. Si hay zonas amplias de pintura antigua que se despega y hay que retirar con más trabajo, el presupuesto se ajusta, y te lo indicamos al ver las fotos para que lo sepas antes de decidir.
¿Hay costes por retirada de escombro?
No hay escombro de demolición, porque no levantamos ni sustituimos el pavimento. Esa es una de las ventajas de renovar frente a hacer un suelo nuevo: no hay contenedor ni retirada de restos de obra en volumen. La limpieza deja agua de lavado, que se gestiona según las normas del municipio.
¿El precio incluye arreglar un suelo hundido?
No. La pintura no corrige un hundimiento. Si el terreno se ha movido, primero hay que averiguar la causa y resolverla, y ese estudio no lo hacemos. Cuando la base esté estable, podemos valorar la renovación de la superficie con nuestro precio habitual.
¿Hay costes de desplazamiento?
No publicamos ninguna tarifa de desplazamiento aparte de la tarifa orientativa por metro cuadrado. El precio final depende de los metros, el estado del suelo y el acceso, y te lo damos completo en el presupuesto escrito. Si la ubicación influyera en tu caso concreto, aparecería explicado en ese presupuesto, nunca añadido después.
¿Está incluido el IVA reducido del 10 %?
El tipo de IVA no es algo que se incluya o no: depende de si tu caso cumple los requisitos legales. Si se cumplen, se aplica el 10 % sobre la base; si no, el 21 %. En anexos como garajes o patios, que el 10 % se aplique está pendiente de verificar.
¿Cómo sé que no habrá extras al final?
Pide el presupuesto por escrito con las fases incluidas, las exclusiones y el tipo de IVA. Manda fotos claras de las peores zonas y una medida razonable. Si al limpiar apareciera algo que no se veía en las fotos, te lo enseñaríamos y lo hablaríamos antes de seguir.